Định giá nhà ở và công trình đất nền sổ đỏ Nhơn Trạch
Khi tiến hành định giá, thẩm định viên đòi hỏi cần phải kết hợp kinh nghiệm thực tiễn. Sử dụng các phương pháp căn cứ theo Thông tư 13-LB/TT ngày 18/08/94 của Liên bộ Xây dựng-Tài chính-Vật giá Chính phủ về việc hướng dẫn phương pháp xác định giá trị nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê, đất nền sổ đỏ Nhơn Trạch như sau:
- Xác định mức hao mòn của nhà ở, công trình đất nền sổ đỏ Nhơn Trạch theo phương pháp kinh nghiệm:
2. Xác định chất lượng cuả nhà ở, công trình đất nền sổ đỏ Nhơn Trạch theo phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật:
Tỉ lệ chất lượng còn lại của kết cấu chính do các chuyên gia xác định căn cứ theo thiết kế ban đầu và các thiết kế cải tạo nếu có và thực trạng các kết cấu đó theo các chỉ tiêu hướng dẫn tại phụ lục số 1 của Thông tư (xem bảng dưới đây).
Tỉ lệ giá trị của các kết cấu chính so với tổng giá trị của ngôi nhà thực hiện theo hướng dẫn phụ lục 2 của Thông tư (xem bảng dưới đây).
3. Xác định giá trị nhà ở, công trình đất nền sổ đỏ Nhơn Trạch đã sử dụng:
Sau khi xác định được tỉ tệ % chất lượng còn lại của nhà ở, ta lấy giá trị nhà ở – công trình tương ứng với xây dựng mới (tại thời điểm đang tính) nhân với tỉ lệ % chất lượng còn lại, ta có được giá trị hiện hữu của nhà ở-công trình.
Giá trị hiện hữu = % chất lượng còn lại * giá trị xây dựng mới
Giá trị công trình xây dựng mới có thể xác định băng nhiều phương pháp. Sau
đây, ta lần lượt xem xét các phương pháp phổ biến.
THÀNH CÔNG TRONG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
PHỤ THUỘC HOÀN TOÀN VÀO TẦM NHÌN CỦA BẠN
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẤT VÀNG GROUP
Địa chỉ:
Trự sở chính: A21-22 đường D4,p.tân Hưng,Q7,TP.HCM.
VP1:127A nguyễn cao , phú Mỹ Hưng, Q7,TP.HCM
VP2;743 Dỗ Xuân Hợp, phường Phú Hữu, Q9, TP.HCM
Hotline: 09.199.09.399 – 094.9999.534
